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什么是正式购房合同?签购房合同需要注意什么?看完你就知道了
购房指南 2022-09-29 08:42:00 来源：好房网
很多人买房可能都是第一次，对于自己即将拥有房屋的兴奋之余，也要了解房屋相关之类的知识，这样在购房时才不会踩坑。那么我们今天就来看一下什么是正式购房合同?签购房合同需要注意什么?
一、什么是正式购房合同?
购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续;
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
二、签购房合同需要注意什么?
1、变更信息专递送达
要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。
2、办不下贷款解除合同
在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。
3、产权证办理日期具体到日
在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。
4、停车费区分管理费
若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。
5、质量问题解决方案提前定
对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。
6、房屋位置图不能少
在合同中，要将楼号标示清楚，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明，将这些图附在合同后面，并要求开发商盖章。
综上所述，正规的购房合同是根据相关法律法规制定的，它代表了买卖商品房达成的协议，在签购房合同时，上文所写的内容大家都要注意。以上这些就是“什么是正式购房合同?签购房合同需要注意什么?”全部内容。
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