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买房交了定金贷款下不来怎么办?申请按揭贷款需要什么条件?
购房指南 2022-09-24 08:59:30 来源：好房网
现在大部分人买房都是选择的按揭贷款，这样不仅能节省当下一大笔购房资金，同时还款金额分摊到每个月，这样还款压力也会小很多，但如果买房交了定金贷款下不来怎么办?申请按揭贷款需要什么条件?
一、买房交了定金贷款下不来怎么办?
在现实生活中按揭没有办下来的原因有很多，因此遇到不同的情况，处理的方法也是不一样的，常见的处理方法有：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
二、申请按揭贷款需要什么条件?
1、必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
2、有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件;
3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;
4、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续;
5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;
6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款;
7、银行规定的其他条件。
一般来说申请人只要年龄不超过60岁，拥有稳定的收入、良好的信用和还款能力，同时提交的材料都是真实可靠的，一般银行都会批准按揭贷款。
买房对于普通人们来说是一件大事，如果按揭贷款没有批下来估计也是一个不小的打击，但遇事不要慌，检查是哪里出了问题，如果是开发商或政府政策、银行规定发生变化则不用担心，可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。以上这些就是“买房交了定金贷款下不来怎么办?申请按揭贷款需要什么条件?”全部内容。
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