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未成年人买房要注意什么?未成年买房可以过户吗?不清楚的看这里
购房指南 2023-02-04 09:39:01 来源：好房网
我国房子虽然多，但现在提倡的是房住不炒，所以购买多套住房需要缴纳更多的税费，因此有些人购房时会选择将房子登记在孩子名下，这样能避免一些税费。今天我们就来了解未成年人买房要注意什么?未成年买房可以过户吗?
一、未成年人买房要注意什么
1、未成年人不能贷款买房
由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。
2、只能全款买房且需要监护人陪同或签字
(1)在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名)。
(2)在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
(3)一般在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
二、未成年买房可以过户吗
1、因为孩子一人不能单独立户。当然，如果孩子已经符合独立立户的条件，而且符合房产所在地的户籍政策，那么就可以将孩子的户口单独迁到房产地，否则不可以;
2、无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。此条规定从反面规定了无完全民事行为能力人不具备遗嘱能力，只有具有完全民事行为能力的人才有遗嘱能力。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。新买的房子可以落在孩子名下，如果孩子是完全民事行为能力人，可以由孩子本人申请登记，如果孩子是无民事行为能力人、限制民事行为能力人，由其监护人代为申请。
综上所述，未成年人购房主要因为还没有成年，所以不能申请贷款只能全款，而且还需要有监护人陪同或签字。以上这些就是“未成年人买房要注意什么?未成年买房可以过户吗?”全部内容。
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