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买期房签的是预售合同正常吗?签预售合同要注意什么?
购房指南 2023-02-23 13:58:57 来源：好房网
买房子的时候有一步非常重要，那就是签合同。很多购房者在签合同的时候都发现了一个问题，那就是购买期房签的预售合同。这预售二字让很多购房者心里没底，觉得签的不是正式的购房合同害怕自己被骗，那么我们今天就来看看买期房签的是预售合同正常吗?签预售合同要注意什么?
一、买期房签的是预售合同正常吗
买期房签的是预售合同正常，因为期房的概念本身就是指预售的房屋，所以签订合同时也只能签订预售合同。预售合同和购房合同的主要区别在于合同标的状态。商品房预售合同中的标的商品房为正在建设的状态，商品房买卖合同中的标的商品房则为已通过竣工验收的状态，而两者的法律效力是相当的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十四条 商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
二、签预售合同要注意什么
1、须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。
2、充分了解合同的主要条款，也要了解前期物业合同以及业主临时公约的主要条款。
3、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。
4、注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算，只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长，可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。
5、明确约定抵押权的处理方式。为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。
6、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
综上所述，我们买期房的时候因为房子还没有建好，所以只能签预售合同，预售和正式的购房合同具有相同的法律效力。以上就是“买期房签的是预售合同正常吗?签预售合同要注意什么?”全部内容。
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