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二手房与新房的利弊，新房二手房分别有哪些优势呢?
购房指南 2023-04-28 09:49:59 来源：好房网
新房、二手房各有优缺点，买房选择时最重要的是根据自己的实际情况，选择自己最需要的。
一、二手房与新房的利弊
1、二手房之利
即买即入住。一般二手房都是经过装修且处于正常居住的状态，各种生活设施都已完善，如水电安装、地板贴装、墙壁粉刷等。当你买了之后只需简单的消毒和卫生清理，添置一些家具和电器，你就可以拎包入住了。
房源遍布可以满足不同的区位要求，周围配套完善。二手房源遍布城市每一个角落，打开房产中介的网站，点击地图找房，如果你喜欢安静的环境，你可以找远离主干道的小区。如果你想交通方便的，可以找近地铁口或公交站附近的房源。如果你想方便小孩上学的，你可以购买学位房。总之你的各种需求总会有一套房子能够满足。
2、二手房的弊端
二手房交易需要交中介费和其他杂费。二手房房源掌握在中介手里，要买二手房只能委托中介去寻找。交易成就时，你需支付一定的中介费，目前很多中介明确了双方中介费均为总房价的0.69%，按300万房款来算，中介费需要2.07万。通常在购买二手房时，是由卖方定一个卖房净价，其它所有费用一般全部由买家承担，包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、评估费。
二手房交易手续繁杂。繁杂手续二手房交易前需要去查册，查看房子有无抵押和产权登记有无异议。贷款时需要评估房子的价值，评估价一般按市场价的80%，部分房龄较老的房屋比例会更低，而且贷款部分不能超评估价的70%。由于交易双方为陌生人，房款交付时需要资金托管，待过户成功后才把资金转到卖方账户，切记不能随便将房款直接打入卖方账户，防止房财两空。
不清楚房屋的过往使。二手房都有人住过，但究竟是什么人住发生过什么事情，你都一概不知，特别是发生过一些惊悚的事情。等你入住后慢慢的在邻居的口中得知时，你会不会后悔呢，会不会害怕呢?
3、新房之利
同一户型可选楼层多。新楼盘一般都是小高层或高层，层数从十多层到五十多层应有尽有。如果你有恐高症想住低楼层，你可以选择相对较低的2~7楼。如果你想有会当凌绝顶，一览众山小，与蓝图白云共处的感觉你可以选择接近顶楼的房源。
价格较为透明优惠力度大。目前很多地区按照稳楼市的要求对各个新房源进行房价备案，销售时房价不得高于备案价格。开发商为了快速的回款会对个别房源进行特价销售，一般新房都会有额外的98折或99折。
4、新房的弊端
交楼时间漫长。目前很多新房都是期房，在房子修建到总层数的1/3时就会开始预售，从开盘到竣工交付至少得2年，甚至更久。对于刚需来算这段时间最为难熬，一边要供房贷，一边要给房租的租金，工资月光是难免的事情。
新房入住需要装修和担心甲醛超标。新房很大一部分是毛坯待交楼后装修还是一件花费心机的事情。你需要请人画装修图纸、要请装修师傅、去挑选装修材料等事事都得亲力亲为。装修完成后又不敢马上搬进去住，担心甲醛超标又得空置几个月。
二、新房二手房分别有哪些优势呢
1、买二手房房和户口的问题。我们都知道很多城市购房新房的时候，都是有入户的，但是如果购房的是二手房的话，那么就需要考虑，原来的房主可有将户口迁出，如果没有的话，那么新户主就很难再入户了。
2、购房资金方面有所不同。购房资金还得先从首付和贷款开始说，大多数新房的首付比例是三成，而且最多可贷款30年。二手房的话就需要看银行对房屋的评估价了，通常评估价为房子的百分之八十到九十，这样计算的话，二手房的首付就比新房要高一些!贷款方面的话，二手房如果房龄比较老，可能只能贷款20年!
3、所交的税费不一。在交税费上，新房需要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费，购买二手房要缴纳的税费更多，比如契税，增值税，个人所得税，中介费等。而且二手房还涉及满二和满五唯一，也就是说，二手房里面有些税务可能会有所减免，但是也可能会更多。
4、房屋买卖流程上有所区别。新房和二手房房屋买卖流程前期都差不多，只是二手房房屋后面的流程会更复杂一些!前期主要是对于购房资质审查，看房签约买房和付首付，贷款这些事情，对于新房来说往往更为简单，就是收房装修入住。而二手房屋的交易里面涉及过户、交房、放款和入住这些环节!蓝花谷45度温泉小镇
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