退出
厦门好房网 > 厦门房产资讯 > 购房指南 > 满五满二是什么意思?如何界定二手房是否满两年和满五年?
满五满二是什么意思?如何界定二手房是否满两年和满五年?
购房指南 2023-03-01 13:39:30 来源：好房网
大家在买房子的时候最关心的就是有没有房产证，房产证根据持有年限不同，又有满五和满二这样的说法。对于这个满五满二有很多人不知道的什么意思，满五满二对我们买房又有哪些影响。带着这些疑问我们一起来看看满五满二是什么意思?如何界定二手房是否满两年和满五年?
一、满五满二是什么意思
满五满二是指房产证登记年限满五年和两年，这类住宅在二手房交易中，可以享受税费免征的优惠政策，具体规定是房产证登记时间满五年，且是卖方唯一住宅，可申请免征个人所得税;或者房产证登记时间满两年，且是卖方唯一住宅，可申请免征营业税。
房产证满五和满二有这些区别：
1、交税不同：房产满五且是唯一的住宅，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产满二且是唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策，若是不满二年的房产，就需要交增值税。
2、定义不同：满五指的是从拿到房产证那天开始算起，满五年或者是超过五年，满二指的是普通住宅，产权不满2年的或者是已经满2年的。
二、如何界定二手房是否满两年和满五年
1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。
2、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，那个时间在前面就按那个时间来计算。
3、如果房屋是属于继承房产，那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
4、对于赠与的房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限，若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。
5、房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。
综上所述，满五满二就是房产证在手上持有了多少年的简称。因为我国提倡房住不炒，所以满五年的房子能享受更多的优惠政策，二手房买满五唯一的房子能减免个税和增值税。以上就是“满五满二是什么意思?如何界定二手房是否满两年和满五年?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
公寓过户需要什么材料?公寓房40年后拆迁有赔偿吗?看完了如指掌!公寓房是现在比较流行的房屋类别，它面积不大但装修精致，而且位置一般都比较好，可以满足上班族的要求，所以有不少人有购买公寓的想法。现在的公寓大部分都是商业性质，因此买来投资的买卖比较频繁，那么公寓过户需要什么材料?公寓房40年后拆迁有赔偿吗?一、公寓过户需要什么材料公寓房在过户之前需要准备好身份证明、房产证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表。需要买卖双方携带这些材料到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。双方...
2023-01-31 09:19 -
易地搬迁房属于什么产权?70年产权到期拆迁有补偿吗?行家揭秘为了让人民过上更好的日子，政府这几年都在大力建设房屋，好让哪些生活在环境恶劣地区的人们搬迁出来，而这些房屋就叫做易地搬迁房。易地搬迁房本质上属于扶贫的一种方式，所以分配到易地搬迁房的人，不一定对房子有完整的产权，那么我们今天来了解一下，易地搬迁房属于什么产权?70年产权到期拆迁有补偿吗? 一、易地搬迁房属于什么产权 异地搬迁房可能是产权房也可能是小产权房。如果是产权房就有房产证，如果是小产权房就没有房产证，但是目前来说大多数搬迁房都是小产权房。目...
2022-12-05 09:26 -
征信报告60多页房贷能批吗?房贷一般多久审批下来?先来看看现在很多人买房都是用的贷款这个方法，而贷款银行批不批主要看购房者的征信。目前我国的信贷服务已经比较完善且规范化管理了，所以只要是正规的信贷，哪怕只有几百块都会上征信，这样一来我们去查征信的时候可能就会出现征信几十页的情况，那么这个时候征信报告60多页房贷能批吗?房贷一般多久审批下来? 一、征信报告60多页房贷能批吗 1、如果用户的个人征信报告上显示的都是一些按时还款记录，并且贷款已经结清，那么对于后续贷款的申请并不会产生什么影响 2、如果征...
2022-12-05 09:24 -
贷款买房多久可以过户?贷款买房需要注意哪些方面?贷款买房是目前主流的买房方法，但因为贷款需要向银行申请，所以中间要花费一个月左右的时间。又因为房屋价值比较高，出了钱不能及时办理过户让很多人心里都没有底，那么今天我们就来了解一下贷款买房多久可以过户?贷款买房需要注意哪些方面?一、贷款买房多久可以过户贷款买房过户需要20个工作日，即在进行交易的20个工作日后可以领取新的房产证。首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才...
2023-02-10 09:40 -
拆迁户的房子能过户吗?拆迁的房子算夫妻共同财产吗?伴随着城市发展，有越来越多的老房子等着拆迁。拆迁得来的房子虽然外观不是很好看，但用来居住是一点问题没有的，而且有些城市发展快，一些拆迁房的位置也在变得越来越好，所以拆迁房也成为了刚需购房族的选择之一。拆迁房虽然价格比商品房便宜一些，但是大家对它也有顾虑，怕自己买来不能过户，那么我们就来了解一下，拆迁户的房子能过户吗?拆迁的房子算夫妻共同财产吗?一、拆迁户的房子能过户吗拆迁户的房子可以过户，但是要取得所有权的5年之后才可以办理过户。现在...
2023-01-31 09:20
