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买新房定金是可以协商的吗?定金最长预留多久?交定金要注意什么?
购房指南 2023-02-23 14:00:03 来源：好房网
相信大家都有在签购房合同的时候，被要求交纳一定金额的定金。这个定金是购房者诚意的体现，也是一种担保，以后要是开发商违约了就要被罚双倍的定金。但关于定金具体数额有一定争议，今天我们就来看一下买新房定金是可以协商的吗?定金最长预留多久?交定金要注意什么?
一、买新房定金是可以协商的吗
买新房定金是可以协商的，合同的定金数额是由当事人自行协商决定。
根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、定金最长预留多久
购房定金有效期是3年。
民法典规定，购房定金的有效期和诉讼是一致的，购房定金有效期是3年，从当事人知道权利被侵犯后开始计算。定金是债的一种担保方式，是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。其担保作用通过定金罚则得以实现：给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
三、交定金要注意什么
1、了解定金罚则。所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。
2、核实房屋产权。购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。
3、分清定金与订金。定金和订金在法律上性质是不同的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
综上所述，定金具体数额双方可以商议，但是最多不能超过总价款的20%，超过部分不具备定金性质，其次定金有效期有三年，大家在交定金的时候要注意上述问题。以上就是“买新房定金是可以协商的吗?定金最长预留多久?交定金要注意什么?”全部内容。
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