退出
厦门好房网 > 厦门房产资讯 > 购房指南 > 商品房土地分摊面积是什么意思?房改房如何补缴分摊面积?
商品房土地分摊面积是什么意思?房改房如何补缴分摊面积?
购房指南 2022-12-14 09:22:14 来源：好房网
现在大部分城市已经完全实施了不动产登记，所以买房后我们去办证大概率只会有一本不动产证。在不动产证上除了有房子信息外，还多了一个土地分摊面积。这个土地分摊面积平时生活里根本不会接触到，所以很多人都不知道这是什么，那么小编今天就来为大家解答一下，看看商品房土地分摊面积是什么意思?房改房如何补缴分摊面积?
一、商品房土地分摊面积是什么意思
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区占地面积不大，但是楼层建的高，那么土地的分摊面积就少一些，这就代表小区人口密度大，显得有些拥挤。
二、房改房如何补缴分摊面积
房改房补公摊面积的计算公式为：
分摊面积：套内面积×10.68% (9层以下)套内面积×12.65% (9层以上)
套内面积×19.25%(9-19层) 套内面积×21.88%(住宅>20层)
补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%(<9层：10% >9层：20%)。
办理流程是：
1、房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好房改房上市交易申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、产权所有人拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章;
4、10个工作日左右完成后，带齐申请表、登记表、核定表及房改房相关资料回到房改办理《房改房上市交易备案表》;
5、房改房过户手续完成。
综上所述，土地分摊面积简单点来说就是小区的建筑面积分摊到每一个人头上的土地面积，这个土地分摊面积是越大越好，这代表人口密度小，有更多的地方被用来搞绿化，居住起来也更舒适。以上这些就是“商品房土地分摊面积是什么意思?房改房如何补缴分摊面积?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
为什么会延期交房?碰到延期交房的怎么办?相关信息看这里!买房可是一件麻烦事，前期要准备资料，跑银行申请贷款，后期还要担心开发商延期交房，房屋质量出现问题。如果我们碰到了开发商延期交房，大家也不要太过气恼，弄清楚延期交房的原因是什么，这样有助于我们解决问题。接下来就一起来了解下，为什么会延期交房?碰到延期交房的怎么办?一、为什么会延期交房1、未验收合格。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收。2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;...
2023-01-10 09:27 -
交房时要交哪些费用?正确的交房流程?这篇文章告诉你买房的人最期待的事情，估计就是交房了。交房时人们不仅要检查房屋的质量，同时还要准备资金，因为这个时候我们就需要缴纳税费了。但是我们具体要交哪些税，交房的流程又是什么，就很少有人知道了，今天我们就来看看交房时要交哪些费用?正确的交房流程?一、交房时要交哪些费用交房的时候还要交契税、维修基金、物业管理费、面积测绘费等其他费用。1、契税是购买房屋的时候必须要交的一笔费用，但是根据购房者的情况不同，购房者在交契税的时候享受的优惠也不相同，通常...
2023-01-05 09:16 -
婚前买房和婚后买房什么区别?婚前买房婚后还贷是否为共同财产?生活里我们经常可以看到因经济而产生的纠纷，而在这其中房屋作为不动产，出现纠纷的情况更多。现在房子价格贵，人们如果是婚前买房那跟婚后买房肯定是有区别的，那么婚前买房和婚后买房什么区别?婚前买房婚后还贷是否为共同财产?一、婚前买房和婚后买房什么1、房屋所有权的主体不同。婚前买房的，属于一方的个人财产，婚后买房，属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的...
2023-02-04 09:40 -
贷款买房的手续，贷款买房需要注意问题有哪些?贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。一、贷款买房的手续1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。3、办理购房贷...
2023-06-09 09:43 -
易地搬迁房属于什么产权?70年产权到期拆迁有补偿吗?行家揭秘为了让人民过上更好的日子，政府这几年都在大力建设房屋，好让哪些生活在环境恶劣地区的人们搬迁出来，而这些房屋就叫做易地搬迁房。易地搬迁房本质上属于扶贫的一种方式，所以分配到易地搬迁房的人，不一定对房子有完整的产权，那么我们今天来了解一下，易地搬迁房属于什么产权?70年产权到期拆迁有补偿吗? 一、易地搬迁房属于什么产权 异地搬迁房可能是产权房也可能是小产权房。如果是产权房就有房产证，如果是小产权房就没有房产证，但是目前来说大多数搬迁房都是小产权房。目...
2022-12-05 09:26
