厦门好房网 > 厦门房产资讯 > 购房指南 > 异地买房算首套还是二套?异地买房注意什么问题?

异地买房算首套还是二套?异地买房注意什么问题?

购房指南    2022-12-30 09:25:11    来源:好房网

在生活里人们常因为工作或学习的原因,不得不在异地购房。而这两年得益于政策的支持,异地购房的人越来越多,但是关于异地购房人们心里还是有些疑惑,接下来小编就为大家解答一些疑惑,一起来看看异地买房算首套还是二套?异地买房注意什么问题?

异地买房算首套还是二套?异地买房注意什么问题?

一、异地买房算首套还是二套

在执行"认贷不认房”城市中,如果借款人房屋贷款未还清,另外,又在异地购房算二套房。目前,异地购房算二套房,要分两种情况考虑

1.如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网。所以异地购房也算二套房。

2.如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于全国各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

异地买房算首套还是二套?异地买房注意什么问题?

二、异地买房注意什么问题

1、估计好自身购买承受力

购买房产前先盘算一下手头的资金,自有资金最好,如果用银行贷款购房就存在一定的风险,因为房贷需按月还款,会增加购房成本,建议在购房前先了解清楚当期的银行利率,算清应付的利息是多少,在此基础上判断一下自己的购买力到底有多大,能够买到什么样的房子。而且,还要弄清楚自己的信用状况,这会影响到你的贷款额度和是否能够成功贷款。

2、熟悉当地购房政策

不同地方均出台有不同的异地购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款异地购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。

3、对房屋要实地考察了解

异地购房一定要重视实地考察,主要包括当地房产的价格、地段、质量,以及具体房间的楼层、面积、户型等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况,当然也别忘了核实房屋的产权情况。

综上所述,就算是异地购房也会根据购房者实际情况来判断是否属于二套房,异地购房时要注意自己经济和当地购房政策,这样才能避免自己踩坑。以上这些就是“异地买房算首套还是二套?异地买房注意什么问题?”全部内容。

责任编辑:吴钰婕

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。
免费咨询图片
免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

    推荐资讯

  • 易地搬迁房属于什么产权?70年产权到期拆迁有补偿吗?行家揭秘
    易地搬迁房属于什么产权?70年产权到期拆迁有补偿吗?行家揭秘

    为了让人民过上更好的日子,政府这几年都在大力建设房屋,好让哪些生活在环境恶劣地区的人们搬迁出来,而这些房屋就叫做易地搬迁房。易地搬迁房本质上属于扶贫的一种方式,所以分配到易地搬迁房的人,不一定对房子有完整的产权,那么我们今天来了解一下,易地搬迁房属于什么产权?70年产权到期拆迁有补偿吗? 一、易地搬迁房属于什么产权 异地搬迁房可能是产权房也可能是小产权房。如果是产权房就有房产证,如果是小产权房就没有房产证,但是目前来说大多数搬迁房都是小产权房。目...

    2022-12-05 09:26
  • 部队公寓房是公有住房吗?部队公寓房可以买下来吗?
    部队公寓房是公有住房吗?部队公寓房可以买下来吗?

    我国的部队公寓房其实条件是不错的,所以想要购买部队公寓房的人也不在少数,但部队公寓房性质特殊想要购买肯定是要看政策和条件的,接下来我们就来了解一下部队公寓房是公有住房吗?部队公寓房可以买下来吗?一、部队公寓房是公有住房吗部队公寓房属于公有住房,因为部队公寓房也就是国有住宅,是指由国家以及国有企业事业单位投资来兴建销售的住宅,在住宅没有售出之前,住宅的产权都归国家所有。部队公寓主要就是保障军官文职干部,士官以及在编职工在职期间的住用不能...

    2023-02-10 09:37
  • 贷款买房的手续,贷款买房需要注意问题有哪些?
    贷款买房的手续,贷款买房需要注意问题有哪些?

    贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。一、贷款买房的手续1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。3、办理购房贷...

    2023-06-09 09:43
  • 已有房产证还需要办不动产权证吗?房产证和土地证合并了吗?
    已有房产证还需要办不动产权证吗?房产证和土地证合并了吗?

    房子是人们手里重要的财产,一般买房后大家都会去办理房产证和不动产证,但是现在政策变了,人们需要办理的证件也有了改变,所以我们今天来看看,已有房产证还需要办不动产权证吗?房产证和土地证合并了吗?一、已有房产证还需要办不动产权证吗已有房产证不需要办不动产权证了,两证将合二为一,统称为《房地产权证》。目前,房产证和土地使用证已经停止颁发,现在买房子拿到基本都是不动产权证书,但以前颁发的房产证、不动产证仍然有效,并不会作废。有房产证的可以选择...

    2023-01-07 09:30
  • 房产公正和过户一样吗?房产如何进行公证?这些干货速来了解!
    房产公正和过户一样吗?房产如何进行公证?这些干货速来了解!

    房产公正和过户都是与房产相关的手续,但两者之间存在一定的差别,不是房地产行业的人很难分辨它们,所以小编今天带大家来看看,房产公正和过户一样吗?房产如何进行公证?一、房产公正和过户一样吗房产公正和过户是不一样的,房产公正是办理房屋过户的其中一个步骤程序。公正是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房产过户则是指产权交易和实物移交。产权交易指在房地产交...

    2023-02-10 09:36
帮我找房