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交房时要交哪些费用?正确的交房流程?这篇文章告诉你
购房指南 2023-01-05 09:16:53 来源：好房网
买房的人最期待的事情，估计就是交房了。交房时人们不仅要检查房屋的质量，同时还要准备资金，因为这个时候我们就需要缴纳税费了。但是我们具体要交哪些税，交房的流程又是什么，就很少有人知道了，今天我们就来看看交房时要交哪些费用?正确的交房流程?
一、交房时要交哪些费用
交房的时候还要交契税、维修基金、物业管理费、面积测绘费等其他费用。
1、契税是购买房屋的时候必须要交的一笔费用，但是根据购房者的情况不同，购房者在交契税的时候享受的优惠也不相同，通常契税这笔费用跟购买的房子的房价成正比例收取，它也是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。
2、维修基金其实就是大家口中常说的房屋维修基金或者是大修基金，维修基金遵从钱随人走的原则，所以购买二手房的时候通常是不用交的。
3、物业管理费通常在交房的时候，开发商会让购房者先一次性交半年或者是一年的物业费，但是物业费其实是可以一个月一个月的交的，物业费通常是在交房的时候就开始交了。
4、面积测绘费由于购买期房的时候是按照规划的建筑面积购买的，但实际上房子修建好之后，房屋的实际面积都会跟购房面积有差别，所以购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘，因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。
二、正确的交房流程
1、接收入住通知书
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
2、查看资料确保房屋符合交付条件
《竣工验收备案表》(盖章原件)、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)、《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)、《建筑工程质量认定书》、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
3、房屋检验
(1)检测房屋面积。购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
(2)检验房屋质量。购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。
4、签署《房屋验收交接书》
购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。
综上所述，交房时需要缴纳契税、维修基金和物业费等等，维修基金根据房屋面积来计算，一般都要交几万。以上这些就是“交房时要交哪些费用?正确的交房流程?”全部内容，希望对大家有一定的帮助。
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