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婚前买房和婚后买房什么区别?婚前买房婚后还贷是否为共同财产?
购房指南 2023-02-04 09:40:30 来源：好房网
生活里我们经常可以看到因经济而产生的纠纷，而在这其中房屋作为不动产，出现纠纷的情况更多。现在房子价格贵，人们如果是婚前买房那跟婚后买房肯定是有区别的，那么婚前买房和婚后买房什么区别?婚前买房婚后还贷是否为共同财产?
一、婚前买房和婚后买房什么
1、房屋所有权的主体不同。婚前买房的，属于一方的个人财产，婚后买房，属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。
3、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。
4、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。
二、婚前买房婚后还贷是否为共同财产
婚后共同还贷不属于共同财产，夫妻婚前以个人财产购买房屋，并按揭，产权在自己名下的，仍为其个人财产，贷款为其个人债务，婚后配偶参与清偿贷款，并不改变为个人财产的性质。
房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻共同还贷，尽管房产证只有一个人名字，房子也有配偶的。如果遇到离婚，夫妻需商议。不能达成协议的，一般会将房产判给房产证署名一方，对于另一半，根据共同还贷数额以及涨价部分进行补偿。
房产证是证明房屋产权归属证据，离婚时，双方对尚未取得所属权有争议且协商不了的，法院不宜判决所属权归属，根据情况判决由当事人使用。待取得房产证后，再由任何一方起诉。没有房产证，需要双方先自行商议，协商不成根据实际情况判决。
综上所述，婚前买房和婚后买房最大的区别就在于房屋所有权的主体不同，婚后买房就算一方出钱了，但是买房时没有写名字，那法院还是有极大的可能将房子判给房屋所有权主体人。以上就是“婚前买房和婚后买房什么区别?婚前买房婚后还贷是否为共同财产”全部内容。
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