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贷款买房多久可以过户?贷款买房需要注意哪些方面?
购房指南 2023-02-10 09:40:23 来源：好房网
贷款买房是目前主流的买房方法，但因为贷款需要向银行申请，所以中间要花费一个月左右的时间。又因为房屋价值比较高，出了钱不能及时办理过户让很多人心里都没有底，那么今天我们就来了解一下贷款买房多久可以过户?贷款买房需要注意哪些方面?
一、贷款买房多久可以过户
贷款买房过户需要20个工作日，即在进行交易的20个工作日后可以领取新的房产证。首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
房东收下下家的定金开始计算。双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东; 下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易的时间。 进交易20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，后在交房时，下家将尾款交给原房东。
二、贷款买房需要注意哪些方面
1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。
2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。
3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。
4、了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。
5、若申请公积金贷款，那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。
综上所述，成功申请贷款后，只要我们资料齐全20个工作日左右就可以办理完毕过户。贷款购房虽然解决了资金问题，但贷款本身存在风险，所以大家还是要注意上述的问题。以上就是“贷款买房多久可以过户?贷款买房需要注意哪些方面?”全部内容。
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