房产公正和过户都是与房产相关的手续,但两者之间存在一定的差别,不是房地产行业的人很难分辨它们,所以小编今天带大家来看看,房产公正和过户一样吗?房产如何进行公证?
一、房产公正和过户一样吗
房产公正和过户是不一样的,房产公正是办理房屋过户的其中一个步骤程序。公正是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
房产过户则是指产权交易和实物移交。产权交易指在房地产交易中心办理产权转移登记手续,最终由新权利人取得房产证。实物移交是把房屋实物移交给新权利人,新权利人拿到了房屋钥匙可以占用房屋了。
二手房买卖是先办理了产权过户,再办理实物移交,一手房期房买卖则相反,购房人先收房,后办产权过户。对于继承房产,赠与房产,作为遗产分割的房产,涉外和港澳台的房产办理过户都需要办理公正。
二、房产如何进行公证
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
2、公证受理。公证处对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
3、公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证处也有权对交易双方进行调查。
4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。
综上所述房产公正和过户是完全不相同的两种手续,公证只是办理过户流程中的一个手续,过户才是真正的将房子过户到自己名下,真正的拥有该房产。以上就是“房产公正和过户一样吗?房产如何进行公证?”全部内容。