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买房准备多少钱合适?贷款买房需要什么条件?看完这篇你就懂了
购房指南 2023-02-07 09:26:39 来源：好房网
买房对于现代人来说是一个既严肃又开心的事情，因为有了房子就有固定的居所，但房价太高又让购房者对房子是千挑万选。在买房之前人们往往会对自己的经济能力做一个评估，这样就能大概确定自己能买什么价位的房子，那么我们来看一下买房准备多少钱合适?贷款买房需要什么条件?
一、买房准备多少钱合适
想要计算买房大概要准备多少钱，那么这些花钱的地方你就要考虑进去：
1、预估首付。目前贷款买房部分城市首付最低能2成，但大部分城市还是3成，如果是二套房想要贷款购买，那首付比例不能低于40%。
2、预估装修费用。买来的房子大概率是毛坯，想要入住最起码得有一张床吧，所以还要计算装修大概要花多少钱。
3、预估养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，那还要考虑到交通费用。
4、购房的税费少不了。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
4、考虑还贷能力。一般交完首付后，成功办理贷款次月就要还月供，月供最好控制在月收入的30%以内，最高不要超过50%，超过50%银行大概率不会批你的房贷申请。
二、贷款买房需要什么条件
1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);
2、贷款买房需要有稳定的职业和收入;
3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;
6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;
7、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。
综上所述，现在买房不仅仅要考虑首付，还需要考虑养房的费用、税费、装修费等等，只有将这些计算清楚了，买房时才能精准的定位多少房价以内的房子自己能负担。以上就是“买房准备多少钱合适?贷款买房需要什么条件?”全部内容。
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