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为什么高层公摊面积大?房子为什么要有公摊面积?不清楚的看这里
购房指南 2022-11-30 09:25:28 来源：好房网
买房时购房者就算采用按揭的方法，也要一次性支付几十万的首付，这中间还有一部分是用来支付公摊面积的，所以很多人选房的时候就会货比三家，将公摊面积纳入选房的重要条件，那么我们今天来看一下为什么高层公摊面积大?房子为什么要有公摊面积?
一、为什么高层公摊面积大
1、电梯。高层住宅一定是需要电梯的，而且楼层越高需要配备的电梯就越多，相应的电梯配套设备也需要相应地增加。倘若一部电梯出现故障，还有其它的电梯能够保障业主们出行。所以电梯以及电梯配套增加了，相应的公摊面积也就随之增加。
2、承重墙投影。和一般的多层住宅或者小高层住宅相比较，高层住宅的楼栋高度比较高，墙体需要承受的压力也比较大，所以通常情况下承重墙会比较厚，而房屋套与套之间的分隔墙、公共建筑物之间的分割墙、外墙和山墙水平投影面积的一般都算共有建筑面积，直接导致了高层住宅的公摊面积会比较大。
3、消防面积。对于高层住宅楼来说，能够容纳和承载的居民数量比其它类型的住宅多得多，一旦发生火灾或者其它险情，需要疏导的人流量是非常大的。根据我国消防安全的相关标准，开发商在承建此类项目的时候，必须增加消防安全通道的宽度，所以相应地公摊面积也就增加了。
二、房子为什么要有公摊面积
公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，因此买房的时候就会有公摊面积。
公摊面积这么让人讨厌，主要有这些原因：
1、计算物业费时公摊面积也会算上。物业费是根据房产证记载的建筑面积来计算的，而建筑面积里面就包括了公摊面积，所以你买的房子公摊面积越多，那每次交物业费时候还要为这些公摊面积买单。
2、价格幻觉。例如，一套房子一共100平米(建筑面积70平+公摊面积30平米)，售价是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢，那就是每平米2.86万元，存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在，给购房者造成了价格较低的错觉。
综上所述，高层因为楼盘高，所以一些必要设施会建的比较多，比如说一栋有2-4部电梯，消防面积是一定要预留出来的，这样一来高层的公摊面积就很多了。以上这些就是“为什么高层公摊面积大?房子为什么要有公摊面积?”全部内容。
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