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购房合同补充协议怎么写?补充协议有法律效力吗?答案在这里
购房指南 2023-01-10 09:28:15 来源：好房网
购房的时候我们都会和开发商签订购房合同，虽然购房合同是全国统一模板，但是有些事情并没有约定的那么清楚，而且开发商会在合同里加插页，这个时候就更加考验购房者的阅读理解了。因此为了避免自己被坑，降低经济受损的风险，很多购房者就想在购房合同里写上补充协议，那么这个购房合同补充协议怎么写?补充协议有法律效力吗?
一、购房合同补充协议怎么写
1、约定公摊面积大小。在很多买房合同中，开发商在公摊面积的部分，只会写出一个大概的数字，后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位置实际上属于买房人需要用钱买来的隐性面积，所以建议买房人能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。
2、约定退房责任。如果交房时，出现以下的情况，买房人一般可以要求退房：合同面积与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。
3、约定贷款失败怎么办。有的买房人可能会面临这样的问题：签订了买房合同，却没能申请下来购房贷款。为了避免自己的经济受到损失，购房者应该这样和开发商约定：
(1)如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定;
(2)如果是因为开发商原因导致贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任;
(3)如果是买房人自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任。
二、补充协议有法律效力吗
购房合同里的补充协议满足下列条件是有效的：当事人具有相应民事行为能力人;当事人意思表示真实;补充协议的内容不违反法律或行政法规的强制性规定;法定其他有效条件等。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
大家买房如果也想写补充协议，那么可以按照上文的推荐去写，只要我们表达的意思清晰真实，且没有违法，那就是有效的。以上这些就是“购房合同补充协议怎么写?补充协议有法律效力吗?”全部内容。
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