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500万房子维修基金怎么算?房屋维修基金使用的条件和范围?看完你就知道了
其它楼讯 2022-11-09 09:19:50 来源：好房网
买房子的时候除了契税外，还有一项必须要交的费用，那就是房屋维修基金。房屋维修基金算的上是比契税还要冷门的费用了，日常生活里基本上不会遇见，所以对它了解的人很少，所以小编今天就带大家看一下，500万房子维修基金怎么算?房屋维修基金使用的条件和范围?
一、500万房子维修基金怎么算
根据《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》规定，房产修理基金交纳规范是购房者按购房款的2%-3%交纳，详细缴存份额由省、直辖市、自治区相关部分断定，但一般都在2到3个百分点内。因此商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础，无论是多层、小高层还是高层，购房人与开发商按以下比例：
1、无电梯的房子：购房人2%，开发商3%。这里假设房子的总价是500万元，那么个人需缴纳10万、开发商缴纳15万，合计缴纳25万元，计入该房子的维修基金帐户，用于今后该房屋及小区公共部位、设施的维修。若干后年如果维修基金用完，小区业主委员会可通过业主大会形式确定第二次收取维修基金。
2、有电梯的房子：购房人3%，开发商4%。
以上规定为一般规定(大多数)，具体的比例各地规定略有不同，就比如说广州住房维修基金缴纳标准是最低10万，最高26万。
二、房屋维修基金使用的条件和范围
房屋公共维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
1、房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
2、公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
3、公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。
综上所述，房子维修基金是以房屋总价为基础，缴纳比例以有无电梯为区分点，大家可以根据自己房屋总价自行代入计算。以上这些就是“500万房子维修基金怎么算?房屋维修基金使用的条件和范围?”的全部内容。
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