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房子没有房产证怎么证明房子是自己的?没有房产证有什么后果?

其它楼讯    2023-02-18 13:26:13    来源:好房网

大家应该都知道,买房办了房产证才能证明该房屋完全属于自己,但有些时候因为房产证还没有办理下来,或者丢失了,这个时候我们房子没有房产证怎么证明房子是自己的?没有房产证有什么后果?

房子没有房产证怎么证明房子是自己的?没有房产证有什么后果?

一、房子没有房产证怎么证明房子是自己的

1、如果房子暂时没有房产证,可以提供原始购房合同、契税票等原始购买协议和票据等,或者可以到房屋所在地的不动产登记大厅进行档案查询。

2、如果房子本身没有产权证,只有居住权的情况下,可以提供居住使用证明。

3、如果是拆迁安置房没有产权证的情况下,可以根据拆迁协议来证明房屋产权的归属。

大家要注意,房子没有房产证是不能卖的。根据我国法律规定,房屋作为不动产,产权变更需要到房管局进行不动产登记簿变更登记。如果房屋本身就没有产权证,那就无法办理不动产变更登记,就不能买卖的。所以大家在发现房产证丢失后,一定要尽快补办房产证。

房子没有房产证怎么证明房子是自己的?没有房产证有什么后果?

二、没有房产证有什么后果

如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

综上所述,如果没有房产证可以用购房时原始的购房合同、契税缴纳票据等来证明,但这些都只是辅助手段,最重要的还是房产证,所以房产证平时一定要保管好,如果丢失一定要及时补办。

责任编辑:吴钰婕

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