北京人口多,所以实行的房屋限购政策是比较严的,这几年国家经济在快速发展,有很多人想在北京买房都被限制了,这个时候有人就看中了公寓。这几年公寓靠着不限购不限贷吸引了很多人购买,那么北京的公寓外地人可以买吗?公寓可以用公积金贷款吗?公寓自住好吗?
一、北京的公寓外地人可以买吗
公寓的产权有三种,分别是40年、50年和70年,如果想要购买的公寓是40年或50年产权,那么是可以购买的,因为这类产权的公寓算作商住两用房,是不限购的。但如果想要购买产权是70年的公寓,则不行。70年产权的公寓相当于住宅,属于限购范凑,外地人想要购买70年产权的房子,需要在北京连续缴纳60个月的社保或个税才能购买。
二、买公寓可以用公积金贷款吗
1、如果公寓属于70年产权的住宅型公寓就能够使用公积金来贷款;
2、商业性质的公寓产权只有40年的这种,属于小产权年限的公寓,这种公寓就不可以用公积金来贷款;
3、单身公寓同样是只有40年产权的商业地产,一样不能用公积金来贷款。
三、公寓自住到底好不好
虽然现在很多城市的公寓建筑位置都不错,要不在市中心,要不在地铁旁,而且看上去价格也比商品房要便宜,但是公寓用来自住的话,小编是完全不推荐的,具体有这些原因:
1、得房率低,所以公寓只是“看上去便宜”。公寓一般比较小,64个平方建筑面积,实际到手的使用面积可能只有38平方。公寓的公摊率很高,公摊的钱要一份不少的出,但是自己能用的面积却很少。
2、不能用明火。为了安全考虑,很多城市的公寓不被允许使用明火,做饭只能用电磁炉,取暖只能用空调。
3、水电费是商用标准。这一点和上一点是相辅相成的,看到不能使用明火,可能有些人觉得使用空调一样很方便,但是公寓是商用标准,生活城市是普通住房的两倍以上。
综上所述,在北京想买公寓,如果是商用性质的公寓可以购买,但如果是70年产权的住房公寓,那么同样是被限购的。以上这些就是“北京的公寓外地人可以买吗?公寓可以用公积金贷款吗?公寓自住好吗?”的全部内容。