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商品房要不要交房产税?商品房验收要经过哪些部门?这篇文章告诉你
购房指南 2022-09-23 09:13:06 来源：好房网
对年轻人来说，在大城市打拼几年要是能够买一套商品房，那就是对自己最大的肯定。但我国有相关法律，购买房屋需要缴纳一定的税费，那么购房者商品房要不要交房产税?商品房验收要经过哪些部门?
一、商品房要不要交房产税?
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
买商品房需要缴纳的税费有：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;
2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;
3、印花税：总房款的万分之五;
4、其它一些费用。
二、商品房验收要经过哪些部门?
商品房需要验收的内容很多，消防通道是当地的消防大队验收的，房屋质量是由建设局的质量监督站验收，每套商品房的面积计算书都是房管局给予并且测量的。
商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格，因为住宅作为一种特殊产品，其所要验收的环节特别多，只有所有的环节验收合格通过，才能达到验收合格。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
商品房在在出售前，对于开发商而言就是一种产品，在出售后商品房应按规定征收房产税，需要缴纳的税费也不多。以上这些就是“商品房要不要交房产税?商品房验收要经过哪些部门?”全部内容，希望对大家有用。
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