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公寓过户需要什么材料?公寓房40年后拆迁有赔偿吗?看完了如指掌!
购房指南 2023-01-31 09:19:06 来源：好房网
公寓房是现在比较流行的房屋类别，它面积不大但装修精致，而且位置一般都比较好，可以满足上班族的要求，所以有不少人有购买公寓的想法。现在的公寓大部分都是商业性质，因此买来投资的买卖比较频繁，那么公寓过户需要什么材料?公寓房40年后拆迁有赔偿吗?
一、公寓过户需要什么材料
公寓房在过户之前需要准备好身份证明、房产证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表。需要买卖双方携带这些材料到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二、公寓房40年后拆迁有赔偿吗
公寓房40年后拆迁是有赔偿的。因为在这种情况下是属于国家征收，征收的时候国家会对房屋的价值进行补偿，补偿金额不会低于同类型房屋在房地产市场中的价格。在市场上的价格被征收，房屋的价格会需要由房屋鉴定中心进行评估，所以不用担心40年后产权公寓被拆掉没有任何的补偿。
拆迁补偿有这些：
1、搬迁费。如果出租人与承租人对该费用的处理有约定的，则按约定处理;如果没有约定的，则该费用会给承租人。
2、临时安置补助费。该费用就是在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处所需要的费用。
3、停业损失。该费用根据拆迁给承租人造成的实际损失确定。
综上所述，公寓过户和住宅过户需要的材料和流程大致相同，大家可以多参考一下，同时公寓拆迁也是有补偿的，大家可以放心购买。以上这些就是“公寓过户需要什么材料?公寓房40年后拆迁有赔偿吗?”全部内容。
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