退出
厦门好房网 > 厦门房产资讯 > 购房指南 > 商品房住宅是住宅吗?商品房怎么备案登记?这篇文章告诉你
商品房住宅是住宅吗?商品房怎么备案登记?这篇文章告诉你
购房指南 2022-09-23 09:15:11 来源：好房网
买房对于大部分人来说是一辈子的大事，毕竟现在房价这么高，普通人努力工作几十年能买一套房就不错了。我们在选房听介绍时，经常就会听到一些专业名词，比如说商品房、备案等等，那么我们今天就来看一下商品房住宅是住宅吗?商品房怎么备案登记?
一、商品房住宅是住宅吗?
1、商品房包括住宅房，但是不只包括住宅房。商品房指的是由开发商建造，然后用于市场
出售或出租的房屋，包括住宅、商业用户及其他建筑。
2、商品房从法律角度来说的话，是指按法律法规及有关规定可自由在市场上进行交易的房
屋，不受政府限购政策的影响，包括新建商品房与存量房等。
3、商品房分为现房与预售房，现房就是指开发商已经建造完成的房屋，并目已经由有关部
门验收合格然后出售给买房人;预售房则指开发商正在建造房屋，然后预先出售给了买房人。
4、商品房所在的土地经营性用地，所以与住宅用地70年土地使用权是不一样的，商品房只
有50年的一地使用权，如果使用权期满需要进行续期。
二、商品房怎么备案登记?
1、首先买卖双方需根据网上公示的商品房买卖合同中的内容进行协商与拟定，确定所有相关条款。
2、由当地的房地产开发商通过网上签约系统，将经双方确认无误后的合同打印出来。
3、之后双方一起签订网上正式合同，签字并盖章。
4、相关部门会对备案进行审核，审核通过无误之后，会产生一个备案号，备案号将会显示在合同每页的右上角方向。
5、最后由开发商将合同打印出来，并在合同上签字、盖章。网签签订成功之后，购房者可直接使用备案号对合同进行查询。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
综上所述，商品房包括了住宅房，但不仅限于住宅房。如果购房者买房是为了居住，那么认证住宅用地，购买70年产权的房屋就不会被骗。以上就是“商品房住宅是住宅吗?商品房怎么备案登记?”的全部内容，希望对大家有一定的帮助。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
二手房交易全套流程，二手房交割在什么阶段进行?买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。一、二手房交易全套流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方...
2023-05-24 10:56 -
什么样的房子是好房子?挑选房子应考虑的问题有哪些?买房的时候大家都会左挑右选，生怕买到不好的房子，毕竟现在这房价可不便宜，一套房可能就是一家人的积蓄。但想要选到好房子可不是说说而已，大家也要掌握一定的挑选技巧，不然很容易做无用功，接下来我们就来了解一下，什么样的房子是好房子?挑选房子应考虑的问题有哪些?一、什么样的房子是好房子1、拥有好户型。好户型通常满足以下基本标准，如整体结构方正、没有暗间、房间大小适中、动线合理等。同时，户型好坏的评价还离不开面积因素，小户型因为使用面积有限，就要最大化...
2023-02-07 09:25 -
有车贷可以贷款买房子吗?征信差能贷款买房吗?这篇文章告诉你现在经济这么发达，信贷服务自然蓬勃发展了起来，而人们最熟悉的应该是车贷和房贷。我们都知道房贷的申请是比较严格的，银行会审核我们提交的各项资料，如果我们征信不好，或者贷款太多就极有可能会被拒绝，那么有车贷可以贷款买房子吗?征信差能贷款买房吗?一、有车贷可以贷款买房子吗有车贷能办理贷款买房。汽车贷款与房屋贷款是两种相互独立的金融产品，只要你符合购房贷款的申请条件，就可以去申请房贷的，准备好申请房贷所需要的证明材料等，然后去办理贷款业务就可以了。虽...
2022-12-28 09:32 -
二手房与新房的利弊，新房二手房分别有哪些优势呢?新房、二手房各有优缺点，买房选择时最重要的是根据自己的实际情况，选择自己最需要的。一、二手房与新房的利弊1、二手房之利即买即入住。一般二手房都是经过装修且处于正常居住的状态，各种生活设施都已完善，如水电安装、地板贴装、墙壁粉刷等。当你买了之后只需简单的消毒和卫生清理，添置一些家具和电器，你就可以拎包入住了。房源遍布可以满足不同的区位要求，周围配套完善。二手房源遍布城市每一个角落，打开房产中介的网站，点击地图找房，如果你喜欢安静...
2023-04-28 09:49 -
买房网签是什么时候?网签的注意事项是什么?房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。一、买房网签是什么时候买房网签一般是在购房者与开发商签订好商品房买卖合同之后，房地产相关部门会在5个工作日对购房者的购房资格做出审查。而通常在审核通过购房资格之后，才会进行网签这个环节。所以，要是没有审核...
2023-06-08 09:05
