退出
厦门好房网 > 厦门房产资讯 > 其它楼讯 > 小产权房有集体房产证吗?集体产权的房子拆迁怎么补偿?这篇文章告诉你
小产权房有集体房产证吗?集体产权的房子拆迁怎么补偿?这篇文章告诉你
其它楼讯 2022-10-21 09:34:56 来源：好房网
以前为了改善民生，村政府或乡政府在农村集体土地上建了很多小产权房给农民居住，这些房子和正规的商品房虽然有一定的区别，但是用来居住还是一点问题没有的。但建立在村集体土地上的房子有一个问题，那就是个人是没有房产证的，那么小产权房有集体房产证吗?集体产权的房子拆迁怎么补偿?
一、小产权房有集体房产证吗
小产权并不具有房产证。所谓“小产权房产”，是指农村集体土地上建设的房屋。部分房屋由乡政府或村委会颁发相关权利证书，实际上不具有商品房属性的法定产权。
小产权房产本身存在两种情形，一种属于“合法房屋”，既拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房，另一种本身就属于“违章建筑”，即即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设房屋，或者在1993年土地确权后私自搭建房屋。
关于小产权房屋买卖合同效力，全国判例至今未达成一致，因此对于小产权买卖行为，仍存在合同无效的法律风险。因小产权房屋不属于商品房范畴，不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，一旦房屋出现质量问题，业主维权较为困难，无法取得房屋产权证书也无法进行上市交易。
二、集体产权的房子拆迁怎么补偿
1、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
2、拆迁住宅房屋补偿：拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为：货币补偿、产房屋调换和农民自建三种方式。
3、拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
4、拆迁非住宅房屋补偿：拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
综上所述，小产权房是没有集体房产证的，以后如果拆迁了本村村民可以获得补偿，但是外来人口如果购买的话，则很难获得补偿。以上这些就是“小产权房有集体房产证吗?集体产权的房子拆迁怎么补偿?”的全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
外地人在广州买公寓需要什么条件?买公寓能住一辈子吗?广州经济发达，在80年代就成为了打工人的殿堂，这几年广州的人口也是呈快速增长的趋势，所以广州实行的房屋限购政策一直比较严，外地人来广州如果想快速实现自己的拥房梦，那就只能从公寓下手了。那外地人在广州买公寓需要什么条件?买公寓能住一辈子吗? 一、外地人在广州买公寓需要什么条件 目前广州公寓是不限购，只要资金充足就可以购买，但是公寓不能办理过户。 外地人如果想在广州限购区买房，需满足这些条件： 1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身...
2022-12-05 09:27 -
商转公积金的条件?办商转公积金的流程是什么?你想要了解的这里都有如果你买房时用的是商业贷款，那你现在一定很想“商转公”。房贷和我们的生活息息相关，虽然商业贷款办理起来简单，但是利率高，而今年又有20城推行“商转公”，所以有很多人都想把自己的房贷转成公积金，接下来我们就一起来看看商转公积金的条件?办商转公积金的流程是什么? 一、商转公积金的条件 1、申贷人需要按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上,申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人。 2、原住房贷款是纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常并且...
2022-12-14 09:23 -
外地公积金可以在宿州买房吗?异地申请公积金需要提供哪些材料?公积金是上班族的重要福利，有了公积金在买房时就能省下很多钱。但现在很多人都是去外地大城市打工，赚钱了回家乡买房，这里就涉及了到公积金异地贷款的问题。公积金异地申请虽然有在推行，但每个城市实施的进度不同，所以我国依然有不少的城市不能异地申请，那么外地公积金可以在宿州买房吗?异地申请公积金需要提供哪些材料? 一、外地公积金可以在宿州买房吗 外地公积金可以在宿州买房，需借款人及配偶需有一方为宿州市户籍，具体条件为： 1.借款人及配偶应当按时、连续...
2022-12-14 09:24 -
迁户口需要提供什么?迁户口和房产证有关系吗?相关信息看这里在我国户口被分为两种，它们分别是农村和城镇。户口在平时看不出来区别，但是等到办事时，比如买房、小孩上学的时候就会发挥作用，所以这些年有很多人到城市里买房。那么我们就来看一下迁户口需要提供什么?迁户口和房产证有关系吗? 一、迁户口需要提供什么 1、迁移申报材料：迁移户口申请;接收单位证明;拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书;申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件);房产证原件(留存复印件)。 2、此外，还应根据不同...
2022-12-08 09:23 -
老房子拆了地皮还属于我吗?老房子拆了重新盖要审批吗?我们都知道城市发展是很快的，所以经过一段时间发展后，有很多老房子就面临着被拆迁的命运。其实国人还挺期待自己房子被拆迁，因为有补偿款可以拿，但是也有一部分人担心拆迁后地皮就不归自己了，因此我们今天来了解下，老房子拆了地皮还属于我吗?老房子拆了重新盖要审批吗?一、老房子拆了地皮还属于我吗老房子拆了，地皮归国家所有。建国以后所有土地全部收回，我国现在没有土地私有一说。城市里开发商购买土地建房，土地也是有使用年限的，这就是房产证上房屋产权年限的来源。...
2023-01-07 09:28
