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契税下调可以退吗?契税6年还可以退吗?最全攻略送给你
其它楼讯 2022-12-08 09:22:47 来源：好房网
这两年房地产行业受到疫情冲击，销量只能用惨淡来形容了。针对这个问题国家也在想办法，今年不管是央行的基准利率，还是契税都有不同程度的下调，这个时候以前买房的人可能就有疑问了，契税下调了那我之前交的税可以退吗。这个问题就是我们今天要讨论的重点，一起来看看契税下调可以退吗?契税6年还可以退吗?
一、契税下调可以退吗
契税已交,现在给办房证，契税降了也不可以退契税。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
交契税的时间:
(1)纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
(2)纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二、契税6年还可以退吗
契税退税一般只有三年时限，超过了就不会退了。
退税超过期限3年,但也要看发现多缴税款的主体是谁,发现的主体不同,退税的时限及方法也不同。如果是税务机关发现的多缴税款,不受时间限制,都应当立即退还给纳税人。而纳税人发现的,只有在税款结算之日起3年内可以退还。
退契税的条件为：
1、个人购买住房时(别墅除外)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1.5%征收。
2、购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。
综上所述，买房之后契税下调了是不能退的，而且退契税需要满足一定的条件，如果超过了三年才发现，那一般也是不会退的。以上这些就是“契税下调可以退吗?契税6年还可以退吗?”全部内容。
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