一个房子如果有多个产权人,那么办理在房产证时就会登记所有共有人的信息。一般情况下,房子如果有多个共有产权人,房产份额是均分的,如果以后房产份额需要变更,则需要办理相关手续,那么房产份额变更要交税吗?房产份额变更手续?
一、房产份额变更要交税吗
1、如果是夫妻之间的产权比例变更,可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税。
2、如果不是夫妻之间,则需要办理买卖或者赠与产权手续,这时就需要交税。
具体交税详情如下:
1、卖方方面。需卖方缴纳的费用包括营业税、个人所得税。这两种税种是最常见的,也是卖方需要支付的。在实际交易之中,有部分卖方根本没有缴纳过这些税费,因此在买二手房的时候除了要关注自身要交哪些税在,还应该关注当前房东已经缴纳的税费以及还未缴纳的税费。如果没有缴纳的,需要要求其缴纳或者在购房协议中扣除这类税费的金额,这样才能最大程度上保障购房人自己的权益。
2、买方方面。买方需要缴纳契税,其需要根据不同的条件来进行计算,对应的税率也是完全不同的。如果是通过赠与或者继承的,这些税费都不需要缴纳,这也是市场特殊的地方。
二、房产份额变更手续
1、房产份额更改即当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。
以上手续齐全,可以有房产证登记人和共有人方一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理。
具体需要的材料有:
1、登记申请书;
2、申请人有效身份证明;
3、房屋所有权证(不动产权证);
4、共有份额约定书;
5、契税完税证明或纳税通知书或免税证明。
综上所述,房产份额变更如果是夫妻则不需要交税,如果不是夫妻就需要交税。房产份额变更的手续比较简单,大家准备好材料直接去办理就行。以上就是“房产份额变更要交税吗?房产份额变更手续?”全部内容。