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房产份额变更要交税吗?房产份额变更手续?这里有详细信息
其它楼讯 2023-02-10 09:35:47 来源：好房网
一个房子如果有多个产权人，那么办理在房产证时就会登记所有共有人的信息。一般情况下，房子如果有多个共有产权人，房产份额是均分的，如果以后房产份额需要变更，则需要办理相关手续，那么房产份额变更要交税吗?房产份额变更手续?
一、房产份额变更要交税吗
1、如果是夫妻之间的产权比例变更，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税。
2、如果不是夫妻之间，则需要办理买卖或者赠与产权手续，这时就需要交税。
具体交税详情如下：
1、卖方方面。需卖方缴纳的费用包括营业税、个人所得税。这两种税种是最常见的，也是卖方需要支付的。在实际交易之中，有部分卖方根本没有缴纳过这些税费，因此在买二手房的时候除了要关注自身要交哪些税在，还应该关注当前房东已经缴纳的税费以及还未缴纳的税费。如果没有缴纳的，需要要求其缴纳或者在购房协议中扣除这类税费的金额，这样才能最大程度上保障购房人自己的权益。
2、买方方面。买方需要缴纳契税，其需要根据不同的条件来进行计算，对应的税率也是完全不同的。如果是通过赠与或者继承的，这些税费都不需要缴纳，这也是市场特殊的地方。
二、房产份额变更手续
1、房产份额更改即当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
以上手续齐全，可以有房产证登记人和共有人方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理。
具体需要的材料有：
1、登记申请书;
2、申请人有效身份证明;
3、房屋所有权证(不动产权证);
4、共有份额约定书;
5、契税完税证明或纳税通知书或免税证明。
综上所述，房产份额变更如果是夫妻则不需要交税，如果不是夫妻就需要交税。房产份额变更的手续比较简单，大家准备好材料直接去办理就行。以上就是“房产份额变更要交税吗?房产份额变更手续?”全部内容。
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