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为什么商转公要自己先结清?商转公怎么申请?商转公多久可以办好?
其它楼讯 2023-01-31 09:16:21 来源：好房网
买房如果想使用贷款，那么公积金贷款是比较划算的，因为它具有最低的利率。但公积金贷款的申请是有条件的，最基础的要求就是申请人公积金账户有余额，但是现在很多公司并不会给员工缴纳公积金，所以买房时能够使用公积金贷款的人比较少，大多数人还是选择的商业贷款。虽说现在可以办理商转公，但是需要申请人结清商贷，而我们今天要了解的就是为什么商转公要自己先结清?商转公怎么申请?商转公多久可以办好?
一、为什么商转公要自己先结清
商贷转公积金要自己先结清是因为不结清商贷，公积金贷款无法办理抵押就无法放款，这是人民银行贷款通则规定的。
一般情况下，如果借款人想要采用公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，商业个贷承办银行与公积金贷款承办银行为同一家住房公积金贷款业务的受委托银行。具体情况可以咨询当地的住房公积金管理中心。
二、商转公怎么申请
1、备好个人身份证件、房贷合同、还贷银行卡，公积金缴存等证明材料向委托银行明确提出申请;
2、委托银行审理并对用户递交的材料进行审核，明确材料信息的真实性、完整性、有效性;
3、初审通过的客户收到通知后，到担保公司办理担保手续;
4、与贷款银行签署借款协议、抵押合同，并把转公积金贷款的差值资金补足至原商业贷款绑定的还贷银行卡之中;
5、贷款银行入录抵押担保等信息，并依据公积金管理中心的相关规定进行复审。
6、终审通过，银行会派发贷款资金;
7、贷款银行配合担保公司，在当地房管局注销原商业贷款的房子抵押登记，并办理转公积金贷款的房子抵押登记。之后担保公司会把办理的《房屋他项权证》交贷款银行收管。
三、商转公多久可以办好
一般是可以在十五个工作日内完成，但具体多久能办完，主要得看当地住房公积金管理中心和受托银行的办事效率。
不过有时遇上延迟的话，可能需要一个多月的时间。毕竟商转公业务的流程还是较为复杂的，从客户提交了申请之后，需要经过贷款受理、办理担保、签订合同、预存资金、银行复审、公积金中心终审、贷款发放、办理抵押等多个环节。
综上所述，想要商转公必须要结清商贷，这主要是因为申请商贷时房产证已经抵押给银行了，你不可能在抵押一次给住房公积金管理中心，所以必须结清。以上这些就是“为什么商转公要自己先结清?商转公怎么申请?商转公多久可以办好?”全部内容。
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