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哪种过户给子女是最划算的?父母可以一元把房子卖给子女吗?
其它楼讯 2023-01-13 09:35:59 来源：好房网
现在房价高，很多父母不想让孩子在承受一遍承重的经济压力，所以就想把家中的房子直接过户给孩子，但是在我国就算是亲人之间房产过户一样是需要交税的，所以很多父母就在寻找最划算的过户方法，今天小编就带大家来看看哪种过户给子女是最划算的?父母可以一元把房子卖给子女吗?
一、哪种过户给子女是最划算的
继承过户是最划算的。现在我国房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
1、继承过户：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
2、五年以内的房产赠与过户：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
3、五年以上房产买卖过户：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
二、父母可以一元把房子卖给子女吗
父母可以一元把房子卖给子女。但想要一员将房子卖给子女是有条件的：
父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次，由于父母与子女之间特殊的亲情关系，1元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性。第三，没有法律、行政法规禁止以1元钱买卖房屋，也不存在违背公序良俗的问题。因此，只要父母和子女均属于具有民事行为能力的人，父母房子就可以1元卖给子女。
但是需要注意，虽然交易的价格是1元，但是无法以1元钱的价格进行核税交税。虽然买卖过户需要按照市场价进行交税，但是只要房屋满了两年，就只需交契税和个税，只要子女不是三套房及以上，买卖过户所需的税费是不会高于赠与的。
综上所述，如果纯碎只看税费的话，继承过户是最划算的，但是这要发生在父母一方死亡的情况下，如果想早点把房子过户给孩子的话，可以参考上面的“一元交易”的方法。以上就是“哪种过户给子女是最划算的?父母可以一元把房子卖给子女吗?”全部内容。
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