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两百万的房子月供多少钱?月供选择哪种方式好?这篇文章告诉你
购房指南 2022-10-27 09:26:12 来源：好房网
现在房价很高，在一些大城市买地段不错或面积较大的房子，那总房款可能都上千万了，这个时候要人一次性全部付清款项显然是很困难的事情，所以大部分都是选择的贷款买房。选择贷款买房，那就有一个必须要考虑的问题，那就是月供。我们知道选择不同的贷款银行、贷款方式甚至是还款方法，对月供都是有影响的，那么我们来看看两百万的房子月供多少钱?月供选择哪种方式好?
一、两百万的房子月供多少钱
如果你名下没有任何的房产办理买房贷款，最低需要支付30%的首付，而200万的房子计算下来首付要交60万，剩下140万贷款。根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%计算具体如下：
(1)、商业贷款
1、等额本息还款法200万贷款20年的每月月供为13088.88元。
2、等额本金还款法200万贷款20年的每月月供为 (2000000/240) +(2000000-已归还本金累计额)x 4.90%12)。
(2)、公积金贷款
1、等额本息还款法200万贷款20年的每月月供为11343.92元。
2、等额本金还款法200万贷款20年的每月月供为 (2000000/240) + (2000000-已归还本金累计额)×3.25%12)。
二、月供选择哪种方式好
目前我国还款方式有两种，分别是：
1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金x月利率x(1+月利率)^还款月数〕+〔(1+月利率)^还款月数-1〕，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金+还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。
两种还款的计算方法在上面，我们可以清晰的看到，等额本息每月还款金额是一样的，只不过人们先还的是利息。等额本金先还的是本金，所以这个方法在初期要还的金额是高于等额本息的，但是越到后面还款压力就越小。
等额本息和等额本金到最后还款金额是差不多的，只不过还款的时候压力在不同时期，如果你是收入稳定的人群，推荐选择等额本息;如果你目前资金充足，但是未来收入情况不能预判，那么推荐选择等额本金，这样后面还款压力会小很多。以上这些就是“两百万的房子月供多少钱?月供选择哪种方式好?”的全部内容。
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