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买房的利息是怎么算的?为什么房贷30年最合适?这篇文章告诉你
购房指南 2022-10-15 10:02:27 来源：好房网
我们都知道买房贷款最长可以选择30年，但是在现实生活中很少有人真的会去选择30年。这是因为有很多人觉得30年累积起来的利息估计高的吓人，所以就算经济能力有限，很多人还是选择20年或25年，但实际上情况并不不是这样的，我们今天就来看一下买房的利息是怎么算的?为什么房贷30年最合适?
一、买房的利息是怎么算的
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/(1+月利率)^n-1];
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);
月利率=年利率/12;
总利息=月还款额*贷款月数-本金;
经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);
经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
二、为什么房贷30年最合适
1、减轻还贷压力:因为买房承受的经济压力较大，房贷的期限越长，压力也相对小一点:
2、便于提前还贷:房贷前期多是付利息，到后期主要是本金，若借贷人后来经济情况好了也能提前还贷少付利息;
3、更利干理财:房贷能使购房者的资金合理的调配，贷款时长的增加虽然利息也会增加，但是每月的还款金额相对较少，相对可以留出更多的资金进行其他投资理财;
4、抵御通货膨胀:货币随着时间的变化也会不断贬值，同样的金额购买的差距是十分大的，这样计算还款的金额是在减少的。
通过本文我们可以知道，选择30年贷款时限虽然要支付较多的利息，但是在漫长的时间里这个成本被降低，并且在还款初期贷款时间越长，那么购房者要支付的资金就越少，这样一来还款压力也会小很多。以上这些就是“买房的利息是怎么算的?为什么房贷30年最合适?”的全部内容。
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